商办房是什么意思?新政房屋遭遇限购限贷谁买?
多家房产中介近日重启“商办房”交易板块,商办门店公开代理商办房源。房什房屋但在限购、意思限贷重压下,新政限购限贷“商办房”重新上市并未引来太多关注。遭遇“连70年产权住宅都卖不出去,商办谁买"商办"?”有中介经纪人透露,房什房屋相比“3·26新政”前,意思“商办房”部分房源跳水约百万元。新政限购限贷 资料图:山西太原,遭遇置业顾问向民众推荐商品房户型。商办 中新社记者 韦亮 摄 交易重启依然难逃限购“商办房”由“商住两用房”脱胎而来,房什房屋这类房产从规划上本是意思商业、办公项目,新政限购限贷经开发商擅自更改规划、遭遇加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。 今年3月26日,本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。于是,此次链家等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商办”,不见“商住”。 虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。 从目前市场来看,一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍,由于系统问题,商办房源昨晚才开始录入,尚未挂网。 时隔多月成交价大跳水 对于商办房源的交易前景,业内并不看好。 “二手住宅都卖不动,别说商办房了。”经纪人小陈举例说,北苑家园一套66平方米的一居室,此前同户型最高卖到484万元,该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月,如今降到430万元依然没能成交。 虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人,但对购房资格的要求十分严苛:名下在京无住房和商办类房产记录;在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当,而商办房产权只有四五十年。 “现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价:一套77平方米的商办房,总价220万元至250万元;但在“3·26新政”前,同户型最高卖到388万元,一般报价也在320万元至340万元。 麦田地产也已开放二手商办房交易,成交量不高,价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍:前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房,但新政前最高报价曾达到275万元;N次方小区5月时也成交了一套65平方米的商办房,价格从过去的320万元降到了216万元。“总的来看,降价几十万、甚至百万元才能成交,要不没人买。” 资料图。孙睿 摄 前景暗淡业主“解套”难“火的时候,美立方小区一个月就能成交10多单甚至20多单。”隔了4个月,小于已不再看好商办房成交量。 过去4个月,商办项目的成交量陷入“冰封”状态。 中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数据合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。 价格的过度下降也很难让卖家点头促成交易。去年9月,市民林女士以180万元的价格购得润枫欣尚一套商办房,今年3月房子涨到230万元。“如果价格低于买房时的180万,那我就不可能出售。”她说。 “此类物业的投资价值和持有价值明显减少了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,如果地段好,商办房后续改变为租赁的可能性较大。不过目前商办房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域,体量较大,无论是租赁还是出售“解套”都有点难。记者 曹政 实习生 黄仕明
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 我国新一代中低速磁浮列车时速120公里最快1年后投产
- 今年高净值人群 最热衷消费仍是买房
- “爱卡汽车网”涉嫌不正当竞争 被判赔汽车4S店12万元
- 玉禾田接受上市辅导 2016年净利润1.08亿元
- 白马股继续回调 泸州老窖跌4%
- 玉禾田接受上市辅导 2016年净利润1.08亿元
- 共享宝马怎么加油 油费是自己出吗 行驶范围多少公里
- 白马抱团结束?机构称调整不改其长期趋势
- 阿里产业布局再落多子 控股菜鸟网络至51%
- 快讯:沪指午后持续强势 煤飞色舞行情持续
- 股转再下12张罚单 逾期偿还占用关联资金公司遭批量处罚
- 中资券商在港20年蜕变:从边缘到主流
- 快讯:冷链物流概念股早盘活跃 汉钟精机大涨逾8%
- 共享宝马是什么型号几系的 发动机排量多少 押金怎么退
- 四维传媒控股股东质押融资1500万 实控人提供连带担保
- 两市跳水 沪指跌破3200点创业板指跌超1%
- 国家发展改革委部署全方位扩大内需等明年重点工作
- 商务部:下半年猪肉价格仍有一定下行空间
- 股转再下12张罚单 逾期偿还占用关联资金公司遭批量处罚
- 中资券商在港20年蜕变:从边缘到主流
- 搜索
-